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网上博彩:300万成买房门槛北京楼市又出现新一轮热潮

来源:www.2kmm.com|2016-02-23 20:02|点击:
近期,北京高烧的楼市又出现新一轮热潮。地产分析师表示,现在在北京买一套房,地段不是十分偏远的话,起步价差不多要300万左右。 春节前后,官方一系列密集的去库存政策大都将京沪排除在外,但北京和上海两地高烧的楼市近期却又出现一轮闻风上涨的热潮。 北
近期,北京“高烧”的楼市又出现新一轮热潮。地产分析师表示,现在在北京买一套房,地段不是十分偏远的话,“起步价”差不多要300万左右。

  春节前后,官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外,但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。

  北京二手房春节后量价齐涨

  “年初还是250万左右,春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万,这两天又涨了5万”,近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉记者。小蔡在2013年年末,在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。

  “刚到手就赶上2014年的楼市调整”,小蔡感叹,当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右,“舍不得卖,相当于被套住了!”

  去年随着北京二手房市场的持续回暖,小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间,小蔡的房子报价又涨了25万元。

  北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。

  业主卖房反价几天涨价70万

  与北京的楼市旺销相呼应,上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。

  当地二手房价也是频繁上涨。有媒体报道称,上海市内环一套老公房,春节前报价430万元,在与购房者的商谈中,房主四次提价,几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。

  记者查阅各大二手房销售网站,同样发现上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。周边一些新楼盘更是通知有意向的购房者,年后会上调售价。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足。而且随着各地“地王”频出,新房高端化趋势明显,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了京沪二手房市场的持续火热。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了京沪等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。

  资料图:北京朝阳区房屋登记发证大厅外排队领号准备办理过户手续的市民。

  北京买房“起步价”:300万元

  随着楼市持续回暖,北京买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示,最近1个多月时间内,北京纯商品房住宅签约套数为4299套,其中300万元以内的刚需物业只有2383套,占比为54.6%,而且一半以上位于平谷、怀柔等远郊区县。而且业内人士预计,今后随着“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低价房将更少。

  张大伟对记者说,自住型商品住房倒是均价在300万元以内,但是购买这种政策性住房一是需要有资格;二是这类住房的供应量也在“往下走”。

  将目光投向二手房,过去两个月北京住宅套均成交面积在92平米左右,单套成交均价也已经高达360万元。

  “这就意味着在北京买一套房,如果地段不是十分偏远的话,那么‘起步价’差不多要300万左右”,张大伟说。
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  探秘北京金融街天价学区房:400万只能买10平米房

  2016-01-14 环球时报

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                      文昌胡同位于北京金融街南部边缘,著名的二小即位于此。

  北京西城区文昌胡同拉于长安街南与长安街平行,长度不过三四百平,两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦,另一边则是市井气浓厚的青砖平房,北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里,曾经34万一平米的天价纪录,早已泯然于过去,取而代之的是40万一平米。

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                           北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里。

    “天价”又被刷新

 

  之前媒体报道,北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房,总价卖出340万,折合单价34万,引发网友一片愕然。1月13日,记者在文昌胡同进行实地探访,一位专营胡同平房买卖的经纪人汤先告诉记者说,这桩房屋交易是在链家成交的。

  新文化街与文昌胡同平行,链家地产新文化街店就座落于此,一位经纪人员告诉记者说,这桩房屋买卖成交于2015年年初,是一间面积为10平米的房屋,位于文昌胡同的一个大杂院里。

  将近一年的时间之后,曾经让人震憾不已的成交单价已经淹于市场行情当中,属于它的纪录已经成为历史。链家上述经纪人员告诉记者说,类似于2015年那样的平房目前的价格已经上涨到了400多万近500万的水平,而且这样小面积低总价可供上市交易的平房房源已经越来越稀缺。

  记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同,每个小胡同里都有很多门户,而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。链家地产经纪人员告诉记者说,每一个锁着的门里都是一间房子,如果这间房子有独立房本的话,就可以上市交易,不管他是10平米还是5平米。

  记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房,此平房已经出租并被辟为一家小餐馆,位于文昌胡同街面之上,是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子,总面积约为10平米。经纪人员汤先生说,平房主人要价350万,总价是这条胡同中目前最低的。

  占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐,设施漂亮的建筑群,这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学,文昌胡同平房被炒到40万的天价单价,在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。

  采访中不少经纪人告诉记者说,“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍,实验二小始建于1909年,为百年名校,学校有市、区学科带头人和骨干教师103人,正高级教师2人,高级教师26人,其中特级教师5人,另有博、硕士共38人。

  据链家工作人员介绍,其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学,而中学才是上大学的最关键环节。

  稀缺的学区房

  名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外,还有另外一个重要因素“功不可没”,即实验二小附近的房源实在少。

  据记者了解,链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套,每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限,除了文昌胡同外,还有文华胡同和东铁匠胡同,但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座,总共一千多户人家,每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称,“一套房子一般成交周期为一个月,快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖,也不愁涨价。”

  据记者了解,实验二小片区的学区房,房价历经一年的上涨,楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万,平房单价则已经上涨到了40万。

  区域内名校云集,造就了北京最贵学区房当属金融街莫属,而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。

  宏庙小学则处于北宏庙胡同内,与文昌胡同平行,但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校,宏庙小学距离金融街核心区域更近,其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿,大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说,金融街已经发展成熟,房源固定,宏庙小学学区内的小区只有13个,大部分是当地居民并无出售意向,目前可供出售的房源可能都不到一两百套。

  隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说,去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右,他认为金融街早已开发完毕,房源有限,卖一套少一套。

  天价房降温难

  记者观察,2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改,中小学入学“就近免试入学”的政策,适龄儿童升小学、初中,除有户籍限定外,还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下,“择校”演变成了“择房”。

  北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说,北京的学区房一直就比较热,但2015年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少,楼面价格上扬,造成全年主流的楼盘以中高端为主,从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下,作为稀缺资源的学区房,在日益重视教育的家长的热捧之下出现快速上涨势态。

  杨少锋认为,全世界范围内学区房都要贵于一般居住用房,即便在美国也是如此。而造成中国学区房昂贵的根本原因是优势教育资源分配的平均衡。

  2015年11月底,教育部称考虑推行“多校划片”,一个小区将对应多所小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪所学校,为学区房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施,以实现教育资源的均衡配置,为天价学区房降温。

  以北京实验二小为例,已在北京城区内开出了多家分校,以此改变教育资源过份集中的局面。但记者在采访中,多数家长对名校的分校并不“感冒”,市场上本校与分校的学区房的价格,仍存在巨大差距,本校学区房一房难求,分校学区房却不受重视。

  2016年伊始,近期北京学区房又成家长关注热点,在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城,为数众多的家长在准备或者正在购置学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子选择一个好学校之外,人民币大幅贬值,以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。


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